BRF-ekonomianalys – för medlemsintresset
Styrelsens primära uppgift, att främja BRF-medlemmarnas ekonomiska intressen, fordrar en korrekt underliggande BRF-ekonomianalys – för att undvika onödiga avgiftsökningar som sänker värdet på lägenheterna.
En BRF är i praktiken, såsom anges allra först i bostadsrättslagen, en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt. Det lagstadgade syftet med en ekonomisk förening är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Detta innebär att styrelsens viktigaste uppgift är att bedriva en kompetent ekonomisk förvaltning av den gemensamt ägda fastigheten.
Eftersom allt i en BRF i slutändan handlar om kronor och ören, behöver möjliga lösningar på en BRF:s problem grundas i ekonomisk analys – närmare bestämt en särskild BRF-ekonomianalys. Genom att bryta ner föreningens kostnader och intäkter i jämförbara beståndsdelar, ger vi en Second Opinion på vilka poster som behöver genomgå ytterligare konkurrensutsättning eller utredning – liksom var det kan finnas dolda värden. Det är sedan på basis därav som vi föreslår konkreta åtgärder.
På ytan kan en BRF:s kostnader och intäkter framstå som givna; detta är dock fundamentalt felaktigt. Frånsett allmänna nyttigheter är de flesta kostnadsposter antingen förhandlings- eller utbytbara. Men det är i synnerhet på intäktssidan som det ofta finns mycket mer att göra, snarare än att bara mekaniskt höja årsavgifterna.
En smart ekonomisk förvaltning realiserar föreningens dolda värden för att undvika att medlemmarna belastas med onödiga avgiftsökningar, som sänker värdet på deras lägenheter och insatskapital. Det är just detta som är BRFIQ:s specialistkompetens: att hjälpa styrelser att agera smartare i den ekonomiska förvaltningen av den gemensamt ägda fastigheten, i syfte att följa föreningens lagstadgade syfte att främja medlemmarnas ekonomiska intressen.